【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄近三年六都平均購(gòu)屋總價(jià)變化來(lái)看，2015真冷颼颼，六都中三大指標(biāo)市，臺(tái)北市、臺(tái)中市、高雄市民眾購(gòu)屋總價(jià)皆下滑，其中以臺(tái)中市購(gòu)屋總價(jià)下滑45萬(wàn)最多、高雄市下滑42萬(wàn)居次，臺(tái)北市下滑37萬(wàn)位居第三，民眾購(gòu)屋總價(jià)下滑，也顯示了2015盤撐場(chǎng)，投資客消失，價(jià)格以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的產(chǎn)品銷售為主，民眾購(gòu)屋心態(tài)觀望。其中最特別的是臺(tái)南民眾購(gòu)屋總價(jià)反而逆勢(shì)增加34萬(wàn)，也成為2015上漲幅度較明顯的區(qū)域。
 
有巢氏房屋發(fā)言人莊志成執(zhí)行副總經(jīng)理表示，2015策變化及總統(tǒng)大選，兩大主因夾殺，買方持續(xù)觀望，考量進(jìn)場(chǎng)以兩種因素為多，一是認(rèn)為房?jī)r(jià)仍未到低點(diǎn)，可以再等待，二是或希望可以買到比實(shí)價(jià)登錄行情低10％以上物件，也因此2015轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)低迷。所以2015交物件總價(jià)降低是預(yù)期中狀況，但隨2016選結(jié)果出爐，住宅政策也趨明朗，預(yù)期大環(huán)境狀況會(huì)越趨穩(wěn)定，建議民眾要趁屋主議價(jià)意願(yuàn)高時(shí)大膽出價(jià)，以免錯(cuò)失良機(jī)；屋主則要盡快調(diào)配資產(chǎn)，避免未來(lái)政策變動(dòng)後，得不償失。
 
莊志成副總表示，觀察內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)人口移入縣市來(lái)看，以2015年比2014年來(lái)看，臺(tái)中市人口移入共2萬(wàn)4千多人僅次於桃園市的4萬(wàn)7多人，照數(shù)字來(lái)看，對(duì)房屋的需求應(yīng)該增加。但在2015年因新制2016年即將上路，不少第一線同仁反映不少買、賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知差距過(guò)大，成交客戶幾乎以首購(gòu)或自住為主，小坪數(shù)低總價(jià)最受歡迎，尤其是300~600萬(wàn)之間物件，供不應(yīng)求。
 
以2015年12月六都交易量表現(xiàn)，臺(tái)中市交易量高達(dá)8,169戶，為自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來(lái)單月新高，交易熱區(qū)落在為西屯區(qū)與北屯區(qū)。以2015年成交最多區(qū)域看來(lái)西屯區(qū)為臺(tái)中政商中心地帶，不僅有市政府、市議會(huì)，還有百貨商圈，生活便利工作機(jī)會(huì)多，總價(jià)300~600萬(wàn)物件多以新屋兩房居多；中古屋最多為小三房，大部分購(gòu)買族群都以首購(gòu)或是小家庭為主，以工作需求為優(yōu)先；而北屯區(qū)因?yàn)閰^(qū)域涵蓋範(fàn)圍大，主要以10年~20年的老房子，在臺(tái)中自住換屋大部分會(huì)以此區(qū)為優(yōu)先，換取較大居住空間，北區(qū)則是臺(tái)中早期發(fā)展商圈，區(qū)內(nèi)有一中商圈、臺(tái)中科技大學(xué)、中國(guó)醫(yī)藥大學(xué)等等，也讓此區(qū)住宅需求量維持一定銷量。
 
莊志成進(jìn)一步說(shuō)明：2015年高雄投資客退場(chǎng)，之前高房?jī)r(jià)區(qū)域，如鼓山區(qū)、新興區(qū)、苓雅等，價(jià)高產(chǎn)品交易將近停滯；以往購(gòu)買高價(jià)住宅產(chǎn)品的中、北部客戶打退堂鼓，店面產(chǎn)品也幾乎有行無(wú)市，與2014年度比較起來(lái)，交易總價(jià)降低為正?，F(xiàn)象。高雄前三大交易區(qū)以交易價(jià)格300~600萬(wàn)交易最熱，主要交易族群仍以首購(gòu)族及自住需求撐場(chǎng)。交易最熱區(qū)域以左營(yíng)區(qū)300~600萬(wàn)產(chǎn)品最高，主要以10年以上大樓公寓為主要交易產(chǎn)品，多半是首購(gòu)族群搶進(jìn)；第二熱區(qū)三民區(qū)，為高雄人口最多區(qū)域；交易一直比較熱烈，主要仍以10年內(nèi)物件交易最旺，楠梓區(qū)則因偏離市區(qū)，即便新成屋一坪也不到20萬(wàn)，相較吸引橋頭、岡山、大社首購(gòu)族青睞。
 
莊志成說(shuō)明：臺(tái)南市為臺(tái)灣早期重點(diǎn)發(fā)展都城，文化資源豐沛，近年文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展順利，帶動(dòng)大量觀光人潮湧入，帶動(dòng)原本較為停滯的房市，且去年新成屋交屋熱烈，相對(duì)也帶動(dòng)臺(tái)南區(qū)域的購(gòu)屋總價(jià)變化。以大臺(tái)南各區(qū)來(lái)說(shuō)，交易量以永康區(qū)、東區(qū)、安南區(qū)為2015年交易量前三大區(qū)，價(jià)格帶以300~600萬(wàn)及600~1000萬(wàn)最受民眾青睞。
 
其中交易量最大的永康區(qū)，因?yàn)樯顧C(jī)能豐富，食衣住行兼?zhèn)?，還有奇美、榮民兩家醫(yī)療院所，進(jìn)入市區(qū)及往來(lái)上班交通便捷；且市政府以打造臺(tái)南的大安森林公園區(qū)及美術(shù)館區(qū)為目標(biāo)，重劃區(qū)規(guī)劃完善，其中以大橋重劃區(qū)、東橋重劃區(qū)、砲校重劃區(qū)詢問(wèn)度最高，加上房?jī)r(jià)基期低，建商大舉進(jìn)駐後，300~600萬(wàn)至少可買到2~3房產(chǎn)品，首購(gòu)族湧入，也讓永康區(qū)躍升為臺(tái)南交易最高區(qū)域。
 
莊志成再進(jìn)一步提到，臺(tái)南東區(qū)在當(dāng)?shù)氐挠∠缶褪俏慕虆^(qū)，成大商圈也在其中，民眾需求一直存在，房?jī)r(jià)也較穩(wěn)定，加上南紡夢(mèng)時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)開始營(yíng)運(yùn)推升下，交易量始終穩(wěn)定；安南區(qū)住宅以以透天為主，在未開發(fā)前被視為臺(tái)南邊陲區(qū)域，但近期臺(tái)南科學(xué)工業(yè)園區(qū)工作機(jī)會(huì)多、交通建設(shè)規(guī)劃完善，其中與北區(qū)一橋之隔的安西重劃區(qū)，因房?jī)r(jià)較北區(qū)便宜，相同透天產(chǎn)品，北區(qū)售價(jià)至少1100萬(wàn)以上，但安南區(qū)可能900~1000就可以擁有，成為南科新貴進(jìn)駐最多區(qū)域，也被喻為「新北區(qū)」，加上距臺(tái)南科學(xué)工業(yè)園區(qū)約15分鐘車程，近期也吸引不少因工作移居民眾。